Studiu de Caz: Renovarea Completă a unui Apartament de 3 Camere de la A la Z

1. Punctul de Plecare: Analiza Apartamentului și Obiectivele Clientului

Proiectul a început cu un apartament de aproximativ 75 de metri pătrați, care nu mai fusese renovat substanțial de peste 20 de ani. Deși structural solid, apartamentul prezenta toate semnele trecerii timpului: finisaje învechite, o compartimentare nepractică și, cel mai important, instalații care reprezentau un risc real. La HandySmart, prima etapă este întotdeauna o discuție aprofundată cu clientul, combinată cu o evaluare tehnică riguroasă.

Starea Inițială – O Radiografie a Problemelor:

• Compartimentare învechită: O bucătărie mică și închisă, un hol lung și întunecat care irosea spațiu prețios și o baie de serviciu nefuncțională.
• Instalații la finalul duratei de viață: Instalația electrică era realizată din aluminiu, cu un număr insuficient de prize și fără circuite dedicate pentru consumatorii mari. Instalația sanitară, din țevi de oțel, prezenta urme vizibile de coroziune și depuneri de calcar, având un risc iminent de avarie. Am discutat pe larg despre aceste pericole în ghidurile noastre despre înlocuirea instalației electrice și despre întreținerea instalațiilor sanitare.
• Finisaje Depășite: Parchet din lemn masiv zgâriat și deformat, gresie și faianță cu modele demodate, pereți cu multiple straturi de vopsea și denivelări.
• Lipsa Spațiilor de Depozitare: Apartamentul nu dispunea de soluții de depozitare integrate, ceea ce ducea la o aglomerare vizuală.

Obiectivele Familiei:

Clientul, o familie tânără cu un copil mic, își dorea o transformare radicală. Obiectivele lor erau clare:

• Crearea unui spațiu deschis și luminos: Principalul obiectiv era unificarea bucătăriei cu livingul pentru a crea o zonă de zi spațioasă și primitoare.
• Modernizare și Siguranță: Înlocuirea completă a instalațiilor electrice și sanitare era o prioritate absolută pentru a asigura siguranța și funcționalitatea pe termen lung.
• Funcționalitate Maximă: Crearea de soluții de depozitare inteligente și optimizarea fiecărui metru pătrat.
• Estetică Modernă și Curată: Un design minimalist, cu accente de culoare și materiale durabile, ușor de întreținut.

Cu aceste date, am putut contura un plan de acțiune și un buget preliminar, aspecte esențiale pe care le-am detaliat în ghidul despre greșelile de evitat într-o renovare.

2. Etapa de Demolare și Dezafectare: "Chirurgia" Apartamentului

Aceasta este cea mai zgomotoasă și mai prăfuită etapă, dar absolut necesară pentru a pregăti "pânza" curată pentru noul design. Am abordat procesul cu maximă grijă pentru a proteja elementele structurale și pentru a minimiza disconfortul vecinilor.

• Demontarea Instalațiilor și a Obiectelor Sanitare: S-au dezafectat și demontat toate caloriferele vechi, obiectele sanitare din ambele băi și s-a oprit alimentarea generală cu apă și electricitate.
• Decopertarea Finisajelor: S-au îndepărtat complet straturile vechi de gresie, faianță, parchet și linoleum. Pereții au fost curățați până la stratul de beton sau tencuială brută, eliminând multiplele straturi de vopsea și glet vechi.
• Demolarea Pereților de Compartimentare: Conform planului, peretele non-structural dintre bucătărie și living a fost demolat. Această operațiune a fost realizată cu atenție, după verificarea planurilor tehnice ale clădirii pentru a ne asigura că peretele nu are rol de rezistență.
• Evacuarea Molozului: Întreaga cantitate de moloz rezultată a fost colectată în saci speciali și evacuată conform normelor legale, folosind o firmă specializată.

La finalul acestei etape, apartamentul era gol, "la roșu", pregătit pentru reconstrucția infrastructurii esențiale.

3. Reconstrucția Infrastructurii: Instalațiile Electrice și Sanitare Noi

Aceasta este inima renovării, partea care nu se vede la final, dar de care depinde totul. Am optat pentru soluții moderne și durabile pentru a asigura funcționalitatea apartamentului pentru următoarele decenii.

Noua Instalație Electrică: Siguranță și Adaptabilitate

Având în vedere starea precară a instalației vechi din aluminiu, am realizat o înlocuire completă.

• Proiectarea Circuitelor: Am proiectat un sistem nou, cu circuite separate pentru prize și iluminat în fiecare cameră. Am creat circuite dedicate, protejate individual, pentru consumatorii mari: mașină de spălat rufe, mașină de spălat vase, aer condiționat și plită/cuptor electric.
• Cablaj din Cupru: Toate cablurile vechi au fost înlocuite cu conductori din cupru, cu secțiuni corespunzătoare fiecărui circuit (1.5 mm² pentru iluminat, 2.5 mm² pentru prize, 4 mm² pentru plită/cuptor).
• Tablou Electric Modern: Am instalat un tablou electric nou, echipat cu siguranțe automate pentru fiecare circuit și, cel mai important, cu siguranțe diferențiale (RCD) pentru circuitele din zonele umede (băi, bucătărie), oferind protecție maximă împotriva electrocutării.
• Repoziționarea și Multiplicarea Prizelor: Am montat doze noi și am repoziționat prizele și întrerupătoarele conform noului plan de amenajare, asigurând acces facil și un număr suficient de prize pentru a elimina nevoia de prelungitoare. Puteți vedea mai multe despre importanța acestor aspecte în ghidul nostru despre depanarea problemelor electrice.

Noua Instalație Sanitară și Termică: Eficiență și Fiabilitate

Similar cu instalația electrică, și cea sanitară a fost complet refăcută.

• Înlocuirea Țevilor: Toate țevile vechi din oțel au fost înlocuite cu un sistem modern din PPR (polipropilenă), îmbinat prin termofuziune. Această soluție elimină riscul de coroziune și depuneri, asigurând o apă curată și o durată de viață foarte lungă.
• Repoziționarea Punctelor Sanitare: Am modificat traseele pentru a se potrivi cu noul design al băii și bucătăriei, repoziționând scurgerea și alimentarea pentru chiuvetă și mașina de spălat vase. În baie, am pregătit infrastructura pentru un duș de tip walk-in.
• Sistemul de Încălzire: Am înlocuit toate caloriferele vechi din fontă cu modele noi, din oțel, corect dimensionate pentru fiecare încăpere. Am montat robineți termostatați noi, pentru un control mai bun al temperaturii în fiecare cameră. Pentru sfaturi despre alegerea caloriferelor, consultați ghidul nostru dedicat.

Aceste lucrări de infrastructură, deși invizibile la final, sunt esențiale. Execuția lor a fost realizată exclusiv de electricieni și instalatori autorizați din echipa noastră.

4. Recompartimentare și Finisaje Brute: Construirea Noii "Pânze"

După finalizarea traseelor pentru instalații, a urmat etapa de reconstrucție a pereților și de pregătire a suprafețelor pentru finisajele finale.

• Reparații și Tencuială: Șanțurile create pentru noile instalații au fost umplute cu mortar. Pereții care prezentau denivelări majore au fost retencuiți pentru a asigura o bază dreaptă.
• Construcția Pereților din Gips-Carton: Am folosit sisteme din gips-carton pentru a crea o mască elegantă pentru coloanele de instalații din baie și pentru a construi un tavan fals în living, care a permis integrarea unui sistem de iluminat cu spoturi și bandă LED. Am folosit plăci verzi (rezistente la umiditate) în baie, conform standardelor. Detalii despre tehnica de montaj găsiți în ghidul nostru despre gips-carton.
• Gletuirea și Șlefuirea: Toți pereții și tavanele au fost gletuiți în două straturi (glet de încărcare și glet de finisaj) și șlefuiți mecanizat pentru a obține suprafețe perfect netede, pregătite pentru vopsit.
• Șapa Autonivelantă: Pe întreaga suprafață a pardoselii s-a turnat o șapă autonivelantă pentru a corecta micile denivelări și a crea un suport perfect plan pentru montajul parchetului.

5. Etapa Finisajelor: Culoare, Textură și Caracter

Aceasta este etapa în care apartamentul a început să prindă viață și viziunea clientului a devenit realitate.

• Placări Ceramice: În baie și în zona de lucru a bucătăriei, am montat plăci ceramice rectificate, de format mare, folosind un adeziv flexibil C2S1 și sisteme de nivelare pentru a obține rosturi minime și o suprafață perfectă. Am acordat o atenție deosebită hidroizolației în zona dușului. Puteți citi mai multe despre acest proces în ghidul nostru de montaj ceramic.
• Vopsirea Pereților: După aplicarea unei amorse de calitate, pereții au fost vopsiți cu o vopsea lavabilă superioară, într-o paletă de culori neutre (gri deschis, alb), cu un perete de accent într-o nuanță de albastru profund în living.
• Montajul Parchetului: Am instalat un parchet laminat de 12 mm, clasa de trafic 33, cu un decor de stejar natural, montat pe o folie specială pentru izolare fonică și termică.

6. Montajul Final și Curățenia: Ultimele Detalii

Etapa finală este cea care aduce totul la un loc și necesită o atenție sporită la detalii.

• Montaj Uși și Plinte: S-au montat uși de interior noi, albe, și plinte asortate cu parchetul.
• Instalarea Aparatajului Electric: Am montat toate prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat conform planului, inclusiv spoturile și banda LED din living.
• Montaj Obiecte Sanitare: S-au instalat vasul de toaletă suspendat, rigola de duș, lavoarul cu mobilierul aferent și bateriile în baie.
• Montaj Mobilă de Bucătărie: Am asamblat și montat complet mobilierul de bucătărie, inclusiv integrarea electrocasnicelor (plită, cuptor, hotă, mașină de spălat vase), o operațiune detaliată în ghidul nostru de instalare.
• Curățenie Profesională: La finalul tuturor lucrărilor, am efectuat o curățenie generală completă, lăsând apartamentul gata de locuit.

Concluzie: O Transformare Completă, o Investiție în Calitatea Vieții

Acest studiu de caz demonstrează că o renovare completă este mult mai mult decât o simplă "zugrăveală". Este un proces complex, care necesită o planificare riguroasă, o înțelegere profundă a normelor tehnice și o execuție impecabilă în fiecare etapă. Trecerea de la un apartament învechit și potențial periculos la o locuință modernă, sigură și funcțională este o transformare care aduce o valoare imensă, nu doar financiară, ci mai ales în ceea ce privește calitatea vieții de zi cu zi. Rezultatul final este direct proporțional cu calitatea fundației – instalațiile ascunse – și cu atenția la detalii în faza de finisare.

Visul tău de a avea o casă perfectă poate deveni realitate. Cu o echipă integrată precum HandySmart, care gestionează toate specialitățile – de la electrică și sanitară la finisaje de lux și montaj de mobilier – procesul de renovare devine transparent, eficient și lipsit de stres. Ești gata să începi propria ta poveste de transformare? Contactează-ne astăzi la 0774 404 258 sau pe WhatsApp pentru o consultanță și o ofertă adaptată proiectului tău!

Tabel Sumar: Fazele Proiectului de Renovare a Apartamentului de 3 Camere